6月28日，广州住房公积金管理中心发布《关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》（简称《通知》），自2023年6月28日起实施，有效期5年。

(相关资料图)

《通知》明确，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30%。其他贷款条件及要求依据广州市住房公积金贷款政策执行。

最高可贷130万

如何理解贷款最高额度上浮 30% ？

住房公积金贷款最高额度上浮 30% 是指将住房公积金贷款的额度上限提高 30% ，最终可贷额度将结合申请人公积金缴存情况、家庭收入、购房总价款、首付比例等因素综合计算得出。

举例说明：一人申请贷款时，我市现行住房公积金贷款最高额度为60万元，符合本《通知》条件的家庭公积金贷款最高额度为60×（1+30%）=78万元。例如缴存人李某根据现行额度计算公式计算出个人可贷额度为63万元，则李某实际可贷额度不超过63万元；例如王某根据现行额度计算公式计算出个人可贷额度为80万元，则王某实际可贷额度不超过78万元。

那么，根据《通知》，符合条件的缴存人最高能贷款多少金额？

使用住房公积金贷款购买自住住房的，现行一人贷款最高额度为60万元，两人或两人以上购买同一套自住住房的，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。如符合《通知》的家庭申请住房公积金贷款，贷款最高额度上浮30%，一人贷款的最高额度为78万元，两人或两人以上一起贷款的最高贷款额度为130万元。

公积金新政会如何影响市场？中指研究院广州分院研究主管陈雪强指出，广州楼市在经历2、3月成交小高潮之后，当前市场整体回落明显，购房者观望情绪较浓。5月份一手住宅成交套数不足7000套，相比3月份高峰期成交下滑超3成。6月市场成交持续下滑，市场调整压力较大。此次出台公积金新政，更多的是支持二孩以上家庭的自住购房需求，但对楼市的成交带动作用十分有限，依然还是难以改变当前平淡的市场趋势，在即将进入7、8月份传统的淡季，若无较大利好政策出台，成交平淡或将延续。

多地发布多子女家庭公积金支持政策

实际上， 除了广州，今年已有多地从公积金贷款政策对多子女家庭购房给予支持，降低其购房压力。

5月1日，上海正式实施多子女家庭住房公积金支持政策。其中明确，多子女家庭在上海市购首套房，最高贷款限额上浮20%，即家庭最高贷款限额可达144万元。

4月24日，潮州提出多子女家庭住房公积金支持政策。购买首套自住住房申请住房公积金个人住房贷款的，二孩家庭贷款最高限额提高10%，三孩家庭贷款最高限额提高20%；租房提取最高额度提高20%。即以家庭为单位，每户每年提取最高限额不超过11520元。

4月下旬，江西新余发布“调整住房公积金缴存使用政策的通知”,对多孩家庭租房给予更大支持力度。对于多子女家庭无房租赁住房提取公积金的，年提取限额按现行规定额度标准上浮50%，即租房年提取额度从1.2万元提高至1.8万元。

合肥也出台公积金新政，规定多子女家庭购买首套自住住房且首次申请住房贷款的，单方正常缴存最高可贷款额度提高至65万元，夫妻双方正常缴存最高可贷款额度提高至75万元。多子女家庭无房租赁住房提取住房公积金的，提取限额按现行规定额度标准上浮50%确定。

3月下旬，深圳市明确，对于生育二孩及以上的多子女家庭（至少一个子女未成年）使用公积金贷款购买首套住房的，其公积金贷款最高额度可以上浮30%；生育二孩及以上的多子女家庭使用公积金贷款购买首套住房，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑的，其公积金贷款最高额度可以上浮40%。

贵州贵阳提出，5月1日起，多子女家庭为单缴存职工的，购买住房最高贷款额度为60万元；多子女家庭为双缴存职工的，购买首套住房最高贷款额度为80万元，购买二套住房最高贷款额度为70万元。

在江西九江，生育二孩的家庭购买首套自住住房申请住房公积金贷款，贷款最高限额在九江市住房公积金贷款最高限额基础上上浮10%；生育三孩的家庭，购买首套自住住房申请住房公积金贷款，贷款最高限额在住房公积金贷款最高限额基础上上浮20%。即夫妻双方缴存住房公积金的家庭，二孩最高贷款额度为110万元，三孩家庭为120万元。

公积金政策向多孩家庭倾斜，初衷是为了支持生育，同时在房地产市场上，也能带来一定的积极信号。但公积金政策所作出的优化是否能够起到其应有的作用，还有待验证。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，稳定房地产市场的发展应该在购买力培养、信心的稳定上发力。此次公积金新政会释放一部分需求，但其效果不能高估。当然，需求端需要多项扶持政策形成合力，最根本的还是在居民就业、收入上多方发力，久久为功、修复购买力，这才是稳定预期，让购房者敢于入市，从而稳定楼市最关键的政策。

END